EXPERTOS EN CONSULTORÍA HOTELERA
Estamos preparados para ayudar a nuestros clientes a alcanzar sus objetivos mediante
un enfoque personalizado por parte de nuestros expertos
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Acerca de nosotros
Somos una consultoría hotelera independiente y dinámica. Nuestro experimentado equipo es capaz de resolver diversos problemas y tareas tanto para los inversores que buscan propiedades hoteleras como para los hoteleros experimentados.
Estamos especializados en la selección de los mejores proyectos o propiedades hoteleras del mercado, en la creación de un estudio de viabilidad y en el acompañamiento del inversor a lo largo del proceso de transacción.
En nuestra cartera tenemos tanto proyectos de desarrollo hotelero iniciados desde cero como hoteles y resorts ya existentes.
Podemos seleccionar el mejor operador hotelero para cada caso concreto, eligiendo entre las más prestigiosas cadenas, operadores y franquicias.
Una vez cerrada la operación hotelera, podemos ofrecer al nuevo propietario servicios como el Asset Management.
Entre nuestros clientes y socios se encuentran inversores privados, fondos de inversión, SOCIMI, bancos con activos propios o en riesgo, empresas inmobiliarias y otros.
Nos centramos en proyectos hoteleros y hoteles en España, tanto urbanos como vacacionales. Pero también operamos con inmuebles en Andorra, Bulgaria, República Dominicana, Cuba, México y otros países del Caribe.
Estamos especializados en la selección de los mejores proyectos o propiedades hoteleras del mercado, en la creación de un estudio de viabilidad y en el acompañamiento del inversor a lo largo del proceso de transacción.
En nuestra cartera tenemos tanto proyectos de desarrollo hotelero iniciados desde cero como hoteles y resorts ya existentes.
Podemos seleccionar el mejor operador hotelero para cada caso concreto, eligiendo entre las más prestigiosas cadenas, operadores y franquicias.
Una vez cerrada la operación hotelera, podemos ofrecer al nuevo propietario servicios como el Asset Management.
Entre nuestros clientes y socios se encuentran inversores privados, fondos de inversión, SOCIMI, bancos con activos propios o en riesgo, empresas inmobiliarias y otros.
Nos centramos en proyectos hoteleros y hoteles en España, tanto urbanos como vacacionales. Pero también operamos con inmuebles en Andorra, Bulgaria, República Dominicana, Cuba, México y otros países del Caribe.
Nuestro portfolio
Tenemos una selección y variedad única de activos dentro y fuera del mercado
ubicados en las mejores zonas
¡Compruébalos!
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More products
Servicios
Somos una empresa de consultoría, dispuesta a ayudarle en diferentes tareas para mejorar su rentabilidad. Proporcionamos servicios de consultoría a empresas e inversores privados,
nuestro equipo de profesionales ofrece ayuda y asesoramiento a nuestros clientes para obtener buenos ingresos.
nuestro equipo de profesionales ofrece ayuda y asesoramiento a nuestros clientes para obtener buenos ingresos.
- Intermediamos en la compra y venta de hoteles, resorts, hostales, etc. en nombre de inversores y propietarios de hoteles.
- Apoyamos a propietarios y fondos en su estrategia de expansión.
- Posibilitamos la transformación de edificios con uso de oficinas y residencial a uso hotelero.
- Realizamos estudios de due diligence previos a la compraventa o alquiler.
- Asesoramos en la negociación de los contratos de propiedad y explotación.
- Buscamos fórmulas para minimizar el coste de las obras y el FF&E.
- Evaluamos la viabilidad financiera de nuevos desarrollos hoteleros y turísticos (hoteles, hostales, resorts, glamping, apartamentos turísticos, golf, puertos deportivos, etc.). Facilitamos la obtención de subvenciones y la cotización de los costes de arquitectura, construcción, diseño y equipamiento.
- Analizamos la conveniencia financiera de la compra o venta de activos hoteleros cerrados o en funcionamiento. Realizamos análisis de ingresos.
- Realizamos una due diligence completa: financiera, de explotación, de personal, de instalaciones, de cumplimiento normativo, comercial, etc. Realizamos tasaciones con criterio hotelero e informes periciales en caso de litigio en los tribunales.
- Estudiamos el comportamiento de los mercados y de los segmentos de mercado en su conjunto (zonas urbanas o vacacionales, ciudades, países, segmentos de productos específicos, etc.).
- Estudiamos e implementamos modelos turístico-residenciales alternativos como el condo-hotel, los clubes de vacaciones, la propiedad fraccionada, los clubes de residencia privada y los clubes de destino.
- Frecuentemente se nos pide que verifiquemos estudios previamente realizados por otras consultoras, que demos segundas opiniones o que validemos la idoneidad de tasaciones realizadas con la normativa ECO por tasadores homologados por el Banco de España.
- Realizamos exhaustivos procesos de selección de los operadores y marcas más adecuados para cada ubicación, tipo de producto y requerimientos financieros del propietario (en arrendamiento, franquicia, gestión, etc.).
- Minimizamos los costes de cambio de marca o de franquicia hotelera para el propietario, o de las reformas que puedan ser necesarias.
- Asesoramos a los propietarios en la negociación del capex o PIP ('plan de mejora de la propiedad') que pueda ser relevante.
- Solicitamos las garantías financieras, los cumplimientos obligatorios y las condiciones suspensivas que se adecuen a las necesidades del propietario.
- Apoyamos en la negociación de los aspectos clave del contrato de gestión, franquicia hotelera o arrendamiento.
- En caso de renovaciones o desarrollo de nuevos proyectos, acompañamos al propietario como consultores hoteleros dedicados hasta la apertura del hotel, hasta su estabilización operativa, o indefinidamente (gestión de activos hoteleros).
- Realizamos un diagnóstico de situación inicial sobre todas las áreas del hotel y su comportamiento competitivo.
- Establecemos un plan de acción sobre los resultados del hotel con un horizonte temporal acordado con los propietarios.
- Negociamos anualmente el presupuesto de explotación y el capex ideal para el activo y su mercado.
- Presentamos periódicamente un informe a los propietarios sobre la evolución de los resultados del hotel, las áreas de mejora recomendadas y las medidas correctoras propuestas.
- Si es necesario, podemos incluso gestionar temporalmente los hoteles (interim management)
- Aseguramos el cumplimiento pertinente de los compromisos de la cadena hotelera gestora con los propietarios de los hoteles.
Nuestras ventajas
Cada día nos esforzamos por hacer la vida de nuestros clientes mejor y más feliz
-
Soluciones de alta calidadPrestamos un servicio integral, especializado en el sector de la hostelería -
ConfidencialidadRespetamos la privacidad de nuestros clientes y garantizamos un alto nivel de confidencialidad -
SoporteNuestros gestores están siempre dispuestos a responder a sus preguntas. Puedes llamarnos los fines de semana y por la noche. -
Propiedades exclusivosBuscamos constantemente las oportunidades de mercado más interesantes, para ofrecer a nuestros clientes los mejores y más rentables productos -
Enfoque individualEste método nos permite ofrecer soluciones específicas para cada cliente y cada proyecto -
Servicios eficaces en todo el procesoCuidamos el tiempo de nuestros clientes. Sólo tiene que llamarnos - y le ayudaremos con todas las preguntas.
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Nos encanta comunicarnos con nuestros clientes!
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ir@terramarinaconsulting.com
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